Depuis le 1er janvier 2026, un simple changement de méthode de calcul a suffi à faire basculer près de 850 000 logements chauffés à l’électricité hors du statut de passoire thermique, sans qu’aucun travaux n’y soit réalisé. En cause : la révision du coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le diagnostic de performance énergétique (DPE), qui passe de 2,3 à 1,9. Une mesure technique aux conséquences très concrètes pour des centaines de milliers de propriétaires et de locataires.

Un coefficient qui change tout, sans le moindre chantier

Le DPE ne mesure pas seulement l’énergie réellement consommée dans un logement : il la convertit en énergie primaire, un indicateur censé refléter les ressources mobilisées en amont pour produire cette énergie. Pour l’électricité, ce coefficient était fixé à 2,3 depuis plusieurs années, un chiffre jugé obsolète depuis la décarbonation progressive du mix électrique français. Il est désormais ramené à 1,9. Concrètement, un logement tout électrique consommant 100 kWh/m² en énergie finale affichait auparavant 230 kWh/m² en énergie primaire sur son DPE ; il n’en affiche plus que 190, soit une baisse mécanique d’environ 17 % de la consommation affichée.

Jusqu’à 850 000 logements sortis du statut de passoire

Selon le ministère de la Transition écologique, cette révision permet à environ 850 000 logements chauffés à l’électricité de quitter les classes F et G, les catégories dites « passoires thermiques ». Cette bascule n’est pas sans effet sur le marché : les logements classés G sont interdits à la location en métropole depuis le 1er janvier 2025, et les logements classés F le seront à leur tour au 1er janvier 2028, une échéance qui concerne encore environ 2,8 millions de biens.

Pour un propriétaire bailleur, ce reclassement peut donc changer la donne : un bien qui semblait promis à des travaux de rénovation coûteux peut désormais être reloué sans intervention, uniquement parce que son diagnostic est recalculé selon la nouvelle grille. Ce sujet rejoint plus largement les questions de travaux et rénovation qui préoccupent une large partie des propriétaires.

Un DPE désormais opposable

Autre évolution notable : le DPE est devenu opposable. Un locataire peut donc se retourner contre son bailleur si le logement loué ne correspond pas à la classe énergétique annoncée dans l’annonce ou le bail. Les annonces immobilières doivent obligatoirement afficher la classe énergie, la classe climat et une estimation des dépenses annuelles en euros, sous peine d’une amende pouvant atteindre 3 000 euros pour un particulier. Ce renforcement concerne directement tous les acteurs du secteur de l’immobilier, achat, vente et location.

Ce que cela change concrètement

• Un logement électrique auparavant classé F ou G peut être reclassé E ou mieux sans aucun travaux
• Les propriétaires concernés peuvent demander un nouveau DPE pour vérifier leur classement actualisé
• Les aides à la rénovation énergétique se concentrent désormais davantage sur les logements chauffés aux énergies fossiles
• Les futurs locataires et acheteurs doivent vérifier la date du DPE, un document réalisé avant 2026 pouvant afficher une classe désormais obsolète

Cette évolution du DPE s’inscrit aussi dans une réflexion plus large sur les coûts liés à l’électricité, au gaz et à l’énergie dans le logement, à l’heure où les ménages cherchent à mieux anticiper leurs dépenses.

Questions fréquentes

Mon DPE va-t-il changer automatiquement ?

Non, le changement n’est pas automatique pour les diagnostics déjà réalisés. Un propriétaire souhaitant faire valoir la nouvelle classification doit généralement faire réaliser un nouveau DPE, qui appliquera le coefficient actualisé de 1,9.

Tous les logements électriques sont-ils concernés de la même façon ?

Non, l’ampleur du reclassement dépend de l’isolation, de la surface et du mode de chauffage électrique du logement. Certains logements très mal isolés peuvent rester classés F ou G malgré la baisse du coefficient.

Que risque un propriétaire qui loue un logement classé G ?

Depuis le 1er janvier 2025, la location d’un logement classé G est interdite en métropole pour tout nouveau bail ou renouvellement, sauf reclassement du bien grâce à un nouveau diagnostic ou à des travaux de rénovation.

Sources

Ministère de l’Économie — Ce qu’il faut savoir sur le DPE
Batiweb — Réforme du DPE 2026
Hellowatt — Baisse du coefficient électrique DPE

Cet article a été rédigé avec l’aide d’une intelligence artificielle. Politique éditoriale